Herontwikkeling Kop van Lombok

De Kop van Lombok, het gebied gelegen tussen de Damstraat, Vleutenseweg, Kanonstraat en Leidsekade, zal de komende jaren worden herontwikkeld. Bewoners, winkeliers, gemeente en ontwikkelende partijen zijn al geruime tijd bezig en betrokken bij de besluitvorming, het maken van de plannen en de diverse procedures. Zo is onder andere voor dit gebied een nieuw bestemmingsplan opgesteld dat op 12 september 2001 door de Raad van State definitief is vastgesteld.

De herontwikkeling van de Kop van Lombok heeft tot doel het gebied te verbeteren en te vernieuwen. De woningverbetering aan de Leidsekade en Damstraat is uitgevoerd, de nieuwbouw moet nog plaatsvinden. Het gebied zal in de toekomst ruimte bieden voor uiteenlopende bestemmingen: wonen, werken, winkels en een nieuwe moskee. Ook aan het parkeren en het langzame verkeer wordt veel aandacht besteed.

Nieuwbouw | Het nieuwbouwplan geldt voor twee bouwblokken. Het eerste bouwblok wordt begrensd door de Damstraat, Vleutenseweg, Kanonstraat en Kanaalstraat. De nieuwbouw zal bestaan uit een ondergrondse parkeergarage, met daarboven een werk/winkelplint en weer daarboven woningen. Grenzend aan dit bouwblok komt een plein met een nienwe moskee. Het tweede nienwbouwblok betreft de huidig woonbebouwing aan de Kanonstraat en de achterliggende Breukelaarschool. Hier komen nieuwe, gestapelde woningen op een ondergrondse parkeergarage. De ondergrondse parkeervoorzieningen gaan ook een buurtfunctie krijgen en niet alleen voor de nieuwe woningen en winkels.

Sloop | Om de nieuwbouwplannen te kunnen realiseren, is het noodzakelijk dat de huidige bebouwing in de twee genoemde bouwblokken wordt gesloopt. Dit is alleen mogelijk indien de gemeente eigenaar is van de te slopen woningen of bedrijven. Naast het minnelijk verwerven, dat wil zeggen via onderhandelingen aankopen, is de gemeente een onteigeningsprocedure gestart waarvan de eerste ter visielegging van het onteigeningsplan heeft plaatsgevonden vanaf 5 oktober 2001. De onteigening is noodzakelijk omdat nog niet alle eigendommen minnelijk zijn verworven. De gemeenteraad beslist dit voorjaar over het onteigeningsplan met inachtneming van de daartegen ingediende bezwaren.

Planning | De planning is dat medio 2003 de gemeente eigenaar is van de woningen of bedrijven en dat kan worden gestart met de sloop, de sanering en vervolgens met de bouw. Bij de herontwikkeling van de Kop van Lombok zijn naast de gemeente Utrecht betrokken: Bouwfonds Fortis voor de ontwikkeling van de woningen en bedrijven en de Islamitische Stichting Nederland voor de ontwikkeling van de moskee. Naast de aankoop en onteigening wordt ook het nieuwbouwplan Kop van Lombok verder uitgewerkt. Bijzondere aandacht heeft de integratie van de woonbebouwing, het nieuwe plein en de moskee in het noordelijke bouwblok. De planning is dat najaar 2002 het huidige schetsontwerp verder is uitgewerkt en zal worden gepresenteerd aan de buurt en belangstellenden.

Nadere informatie kan verkregen worden bij of via Wijkbureau West, Kanaalstraat 199a, telefoon 2863910. Het vastgestelde bestemmingsplan ligt daar ook ter inzage.

> Kop van Lombok (door Media West)

Ons Utrecht | 9-1-2002

Gemeente onteigent laatste panden Kop van Lombok

Om de laatste tien panden aan de Kop van Lombok te verwerven, start de gemeente een onteigeningsprocedure. Een minnelijke schikking bleek volgens wethouder R. Verhulst met de eigenaren niet mogelijk. De raadscommissie ging dinsdag akkoord met de onteigening.

Volgens M. Hendriks, eigenaar van zes panden in de Damstraat, heeft de gemeente veel te weinig geboden voor zijn panden. Het bod is blijven steken op 227.000 euro. “Terwijl ik net wel een OZB-aanslag heb gekregen op basis van een waarde van 550.000 euro. Bovendien heeft mijn moeder, die in een van de panden woont, nog nooit een alternatieve woning aangeboden gekregen van de gemeente,” aldus Hendriks.

Hij is een van de vier eigenaren die met de gemeente niet tot een vergelijk zijn gekomen. Ook Grolsch Vastgoed BV blijft protesteren, omdat de bierverkoop aan de Kanaalstraat door de onteigening wordt geschaad. Maar volgens de gemeente krijgt Grolsch daarvoor voldoende schadeloosstelling.

De gemeente Utrecht heeft al vanaf 1959 plannen voor de Kop van Lombok. Nu is er een, zeer waarschijnlijk, definitief plan. De woningen aan de Kanonstraat en aan één zijde van de Damstraat verdwijnen, de oude moskee aan de Kanaalstraat blijft staan en krijgt een andere functie. Op de hoek van de Vleutenseweg verschijnt een nieuwe moskee maar daaronder een parkeergarage. Ook komt er ruimte voor een grotere Albert Heijn.

De raadsleden wilden dinsdag weten waar het bod van de gemeente voor Hendriks vandaan kwam en hoe het verschil met de waarde voor de onroerend zaakbelasting te verklaren is. Volgens Verhulst is de marktwaarde van de panden getaxeerd en is het verschil met de OZB-waarde deels technisch. Volgens Hendriks kan hij in Utrecht van het bod nog niet eens een garage kopen.

Al hadden alle raadsleden zo hun twijfels bij het bod, de meesten wilden zich verder niet mengen in het strategische aankoopbeleid van de gemeente.

Verhulst zei niet bereid te zijn om ineens meer te bieden, om daarmee de panden sneller in het bezit te krijgen. “Dat zou oneerlijk zijn ten opzichte van de mensen die vorig jaar hun pand voor een lager bedrag aan ons verkochten.” De onteigeningsprocedure zal volgens Verhulst zeker twee jaar in beslag nemen.

Op aandringen van meerdere fracties beloofde wethouder R. Verhulst om nogmaals met de vier eigenaren te overleggen over een minnelijke schikking. Maar als het niet goedschiks kan, dan maar kwaadschiks, zo vonden de fracties. P. Walenkamp van het CDA zei dat onteigening altijd triest is, maar dat het van groot belang is dat de Kop van Lombok wordt aangepakt.

M. Sini van de PvdA drukte de wethouder op het hart om nog eens aan de moeder van pandeigenaar Hendriks te denken. “Het gaat ook hier om de menselijke maat.”

De herontwikkeling van de Kop van Lombok zal de gemeente geen winst opleveren. Volgens wethouder Verhulst is een ‘vette grondexploitatie’ onmogelijk, omdat er geen dure kantoren verschijnen. “Het worden geen zwarte cijfers. Maar we krijgen er wel iets moois voor terug.”

Utrechts Nieuwsblad | 27-02-2002